Каталог недвижимости

• Квартиры и комнаты. Продажа
• Дома, дачи, участки
• Аренда квартир и комнат

• Продажа
• Аренда

• Продажа
• Покупка
• Аренда

• Договор на продажу
• Договор на покупку

Дать объявления

Оставить заявку

Договор на продажу недвижимости

ДОГОВОР

Агентство  «SVM- недвижимость» ИП Кочергина Н.А., именуемое в дальнейшем "Риэлтер",   в лице директора Кочергиной Натальи Александровны, действующей на основании Свидетельства о государственной регистрации серия 56 № 002349364 от 31.05.06, и ______________________________________ именуемые в дальнейшем "Клиент", заключили настоящий договор о нижеследующем:
 

1. Предмет договора

1.1 Риэлтер по настоящему договору обязуется совершить действия направленные на продажу Объекта недвижимости Клиента       _____комнатную квартиру, далее Объект, расположенный по адресу: г._______________________________, а Клиент обязуется выплатить Риэлтеру  его вознаграждение.
1.2 Объект принадлежит Клиенту на праве долевой собственности, подтверждается  свидетельством о собственности  на имя ___________________________________________
1.3 Полная характеристика объекта содержится в Приложении № 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
1.4 Стоимость объекта и порядок  расчетов и  оплата вознаграждения Риэлтера определяется  в Приложение № 2 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
1.5 Настоящий договор содержит элементы агентского договора и договора поручения.
 

2. Обязанности и права Риэлтера

2.1  Риэлтер обязуется:
2.1.1 защищать интересы Клиента, как свои собственные;
2.1.2 осуществлять поиск покупателя на Объект, разрабатывая и размещая рекламу, виды и объем рекламы определяются Риэлтером самостоятельно;
2.1.3 проводить переговоры с потенциальными покупателями, согласовывать сроки, порядок оплаты;
2.1.4 своевременно извещать Клиента обо всех обстоятельствах, которые могут существенно повлиять на исполнение настоящего договора, в том числе обо всех выявленных нарушениях его прав, сообщать Клиенту по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего договора;
2.1.5 подготовить документы на продажу Объекта совместно с клиентом или самостоятельно при условии выдачи Клиентом соответствующей доверенности, или оказать содействие в их сборе;
2.1.6 уведомить Клиента (письменно, либо по телефону, либо другим возможным способом)  о времени и месте оформления договора купли-продажи и расчетов за Объект не позднее, чем за один рабочий день, но не менее чем за 24 часа до сделки;
2.1.7 если иное не будет установлено соглашением сторон, организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи объекта недвижимости;
2.1.8 организовать содействие в регистрации сделки,  в организации взаиморасчетов между сторонами сделки и передаче Объекта.
 

2.2  Риэлтер вправе:
2.2.1 отступать от указаний Клиента, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Клиента, без предварительного запроса об этом, при этом Риэлтер обязан в разумный срок уведомить Клиента о допущенных отступлениях;
2.2.2 вести дела  Клиента  в отношениях с любыми: физическими и юридическими лицами, обособленными подразделениями юридических лиц, предприятиями, учреждениями и организациями, не являющимися юридическими лицами, получать от них любые причитающиеся Клиенту по всем основаниям документы в целях надлежащего исполнения настоящего договора при наличии  доверенности. 
 

3. Обязанности  Клиента

3.1. Предоставить при подписании  настоящего договора все документы, необходимые для заключения договора купли-продажи Объекта, в том числе оригиналы правоустанавливающих и/или прочих имеющихся документов на Объект.
3.2.  Заполнить Приложение № 1 к настоящему договору с полной характеристикой Объекта, руководствуясь достоверно известными ему данными об Объекте, информировать Риэлтера на момент подписания настоящего договора об обременениях Объекта (притязаниях со стороны  третьих лиц: лиц, находящихся в армии, местах заключения, кредиторов, родственников и др.). В случае возникновения,  каких либо  обременений в период действия договора, немедленно сообщить Риэлтеру.
3.3.  Обеспечить доступ Риэлтера и покупателей для просмотра Объекта.
3.4.   Предоставить нотариальное согласие супруга(и) (в том числе и бывшего(ей)) на продажу Объекта, если он был приобретён в период брака. При необходимости, по письменной просьбе покупателя или заинтересованной в сделке стороны (например - кредитной организации, с привлечением средств которой осуществляется покупка Объекта), представить справку из наркологического и (или) неврологического диспансера.
3.5.  Не заключать в период действия настоящего договора аналогичного договора с другими лицами, не осуществлять самостоятельно поиск покупателя, а в случае получения предложения от покупателей - адресовать их Риэлтеру. Вести переговоры с предполагаемыми контрагентами по сделке, указанной в п. 1.1. настоящего договора, только в присутствии уполномоченного представителя Риэлтера.
3.6.  В период действия настоящего договора не предпринимать без участия Риэлтера действий, направленных на отчуждение Объекта недвижимости или обременение правами третьих лиц, а при возникновении обременений – немедленно информировать Риэлтера.
 3.7. Продать Объект покупателю, с которым у Риэлтера заключен договор, в порядке и в сроки, определяемые Риэлтером.
3.8. Обеспечить оплату коммунальных услуг и налоговых платежей на день совершения сделки с Объектом. Обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в отчуждаемом Объекте не позднее 3 дней до даты проведения сделки. Фактически освободить Объект и передать его покупателю со всеми элементами благоустройства в течение 10 дней с момента получения Покупателем документов о праве на собственность на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области
3.9. Не ухудшать техническое состояние Объекта с момента осмотра его уполномоченным представителем Риэлтера, не наносить ему урон и не производить иных действий, которые могут снизить его рыночную стоимость, кроме тех, что были оговорены письменно с Риэлтером или покупателем.
3.10. Выполнять все действия и формальности, необходимые для совершения сделок купли-продажи объектов на условиях настоящего договора, в том числе:
- своевременно извещать Риэлтера обо всех обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора;
- принимать все возможные меры по информационной и иной поддержке Риэлтера и оказанию всей необходимой помощи для наиболее успешного исполнения сторонами обязанностей по настоящему договору;
- прибыть для совершения сделки в место и во время, указанное Риэлтером.
3.11.Своевременно и достоверно информировать Риэлтера о своем месте нахождения во время всего срока действия договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса.
3.12. Выплатить вознаграждение Риэлтера в порядке и размере, указанном в Приложении № 2 к настоящему договору.

 

4. Гарантии сторон

4.1 Риэлтер гарантирует:
4.1.1 сохранность документов полученных им от Клиента.

 

4.2  Клиент гарантирует:
4.2.1 отсутствие действующих аналогичных договоров с другим Риэлтером, где Клиент является одной из сторон договора;
4.2.2 достоверность предоставленной информации по Объекту (Приложение № 1).
 

5. СРОК ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «  »__________ 20___г. Если последний день срока действия договора приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.  Договор пролонгируется на тот же срок в день окончания его действия автоматически, если только стороны в письменной форме не выразили свой отказ от продления срока действия договора. Письменный отказ должен быть предоставлен не позднее, чем за три рабочих дня до момента истечения указанного срока.
5.2. Договор может быть прекращен по желанию любой из сторон, при условии предупреждения другой стороны по письменному уведомлению за 10 дней до окончания срока действия  договора.
5.3. В случае если до момента истечения срока действия настоящего договора Риэлтер заключил договор с покупателем, о чем Клиент уведомлен письменно, либо по телефону, либо другим способом, срок действия настоящего договора продляется на срок действия договора с покупателем, но не более чем на 1 месяц.
5.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору Риэлтер и Клиент несут ответственность в соответствии с Разделом 6 настоящего договора.
 

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае утери документов, полученных Риэлтером от Клиента, Риэлтер обязан восстановить утраченные документы за свой счёт в сроки, установленные для выдачи дубликатов таких документов.
6.2. Риэлтер не отвечает перед Клиентом за неисполнение третьим лицом обязательств  по сделке  купли-продажи, заключенной Клиентом без участия Риэлтера.
6.3. В случае досрочного расторжения  Клиентом договора, он возмещает  в полном объеме расходы, понесенные Риэлтером на момент расторжения, и выплачивает 50  % вознаграждения, предусмотренного настоящим договором.
6.4. В случае не выполнения Риэлтером принятых на себя обязательств, все расходы по сделке, произведенные Риэлтером, ложатся на последнего и Клиентом не возмещаются, за исключением тех, возмещение которых   специально  оговорено в договоре.
6.5. В случае продажи Клиентом Объекта  без участия Риэлтера, Клиент обязан выплатить вознаграждение Риэлтеру в 2-х кратном размере от указанного в Приложении № 2 к настоящему договору.
6.6. Основания для Освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору:
1.    Действие непреодолимой силы.
2.    Смерть собственника или утрата им дееспособности.
3. Акты органов государственной власти или местного самоуправления, исключающие       возможность исполнения обязательств по договору.

Помимо оговоренных п.6.6 настоящего договора оснований для освобождения сторон от ответственности, Риэлтер освобождается от ответственности в случае предоставления Клиентом недостоверных документов.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу. Изменение и расторжение договора возможно по обоюдному согласию сторон.
7.2.Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.3. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, в случае  не достижения согласия - в соответствии с действующим законодательством РФ в суде.
7.4.Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условий договора третьим лицам.
7.5.  Если Объект находится в долевой (совместной) собственности, то договор должны подписать все собственники либо с каждым собственником должен быть заключен отдельный договор на продажу его доли.
7.6. Дополнительные условия: __________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________

 

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Договор продлен до _________________________________

КЛИЕНТ:_____________________(________________________)             

РИЭЛТЕР:____________________________



 

Приложение 1

к договору   от ________ 20__  года

Клиент: _____________________________________________________________________________

(Фамилия, Имя, Отчество, подпись)

Агентство  «SVM- недвижимость», директор Кочергина Наталья Александровна ________
 

ХАРАКТЕРИСТИКА ОТЧУЖДАЕМОГО ОБЪЕКТА
Техническая характеристика

Юридическая характеристика

Настоящим Клиент подтверждает достоверность предоставленной Риэлтеру информации об отчуждаемом Объекте ____________________________________

___________________________Ф.И.О.

 

Приложение № 2

к договору от __________  20___   года

Стоимость объекта. Оплата вознаграждения Риэлтера и порядок расчетов.

1. ЦЕНА ОБЪЕКТА

1.1. Стоимость продаваемого Объекта устанавливается в размере ________________________________________________________________ рублей.

2. ОПЛАТА ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ РИЭЛТЕРА

2.1. Клиент обязуется оплатить вознаграждение Риэлтера, в размере (ненужный вариант зачеркнуть):
* 3% (Три процента)  от цены реализации объекта
* сумму в размере   _________ рублей.
2.2. Вознаграждение выплачивается в момент окончания расчетов по сделке с продавцом объекта недвижимости (либо в ином порядке по соглашению Сторон).
2.3. В случае продажи Объекта по цене, превышающей сумму, указанную в п.1.1. настоящего приложения, дополнительная выгода остается полностью в распоряжении Риэлтера.
 

3. ОПЛАТА РАСХОДОВ

3.1. Расходы по продаже Объекта оплачиваются в следующем порядке:
- госпошлину за нотариальное оформление купли-продажи ОБЪЕКТА и/или сбор за государственную регистрацию договора оплачивает покупатель, если иное не будет установлено соглашением сторон;
- расходы по регистрации ранее возникшего первичного права оплачивает Клиент;
- рекламные расходы - Риэлтер;
- налоговая инспекция - Клиент;
- коммунальные платежи - Клиент.
-оформление нотариальных документов (доверенность, согласие, отказ, др.) - Клиент.
3.2 Госпошлина за нотариальное оформление договора и/или государственную регистрацию оплачивается – покупателем.

КЛИЕНТ:  ___________________________________________________________________
 

Добавлено: 12.05.2011

На печать   

Поиск

Лучшие предложения

Апартаменты в Болгарии г. Бургас, 2 -х комнатные, стоимость 1702 тыс.руб.

продам 1-комнатная квартира по ул. 3 линия, д.6/1 цена 1900 т.руб.

Прдам 3-х комнатную квартиру по пр. Гагарина, 41, цена 2600 т.руб.